BIM: что это, где применяется и как освоить

Главная ошибка новичка — считать, что любая модель годится для любой задачи. Модель для экспертизы и модель, по которой строят, на экране выглядят одинаково, но отличаются подробностью. Сметчик, который берёт объёмы из проектной модели как из рабочей, получит правдоподобные числа без узлов и части материалов. Поэтому навык начинается с вопроса: для какого этапа сделана модель и что в ней обещано.

Что человек делает с моделью, если он её не строит

Модель обычно открывают в просмотрщике в открытом формате IFC, который читают Revit, Renga, nanoCAD BIM, Archicad и бесплатные программы. Затем отключают лишние разделы, оставляют нужные категории, например только воздуховоды, и смотрят свойства элемента: марку, материал, размеры, код по классификатору.

Дальше идут три типовых действия. Подсчёт: длина трасс, площадь стен по типам отделки, объём бетона. Проверка пересечений: программа ищет места, где элементы разных разделов занимают одно пространство. Замечания: к элементу привязывают комментарий со снимком вида, и автор модели видит, что исправить. Всё это можно делать, не построив ни одной стены.

Кому это пригодится

Сметчику модель заменяет ручной обмер чертежей: объёмы собираются в таблицу по категориям, и после изменений проекта их не нужно пересчитывать с нуля. Прорабу и технадзору она помогает разобрать сложный узел до монтажа, заказчику — принять работу проектировщика: закрыты ли замечания и нет ли критических пересечений. Инженер ОВиК ведёт трассы поверх чужой архитектуры и конструкций, и конфликты с балками чаще всего возникают у него. Службе эксплуатации модель нужна как справочник: где стоит клапан и когда обслуживать насос.

Сводить модели всех разделов и отвечать за качество данных — работа BIM-координатора, о которой на сайте есть отдельная статья; здесь речь о тех, кто пользуется результатом.

Какая модель перед вами: уровни проработки

О подробности модели в вакансиях и статьях обычно говорят шкалой LOD от 100 до 500. Российский свод правил СП 333.1325800.2020 «Информационное моделирование в строительстве. Правила формирования информационной модели объектов на различных стадиях жизненного цикла», утверждённый приказом Минстроя № 928/пр и действующий с 1 июля 2021 года, устроен иначе. В таблице 5.1 уровни проработки обозначены буквами и привязаны к этапам: A — модель инженерных изысканий, B — проектная модель, C1 — строительная, C2 — исполнительная, D — эксплуатационная, G — модель сноса.

Для людей, которые пользуются моделью, важнее всего три пункта. Таблица 10.1 требует «узлы сопряжения с другими элементами» только начиная с уровня C, а в проектной модели B достаточно границ элемента и границ материалов. Причём границы материалов, как сказано в сноске, нужны лишь «для материалов, необходимых для спецификаций, ведомостей объёмов работ и других количественных оценок». Пункт 5.5 устанавливает, что информацию об отклонении от проектных положений вносят в элементы уровня C2. А эксплуатационная модель D, по той же таблице 5.1, включает регламенты и технологические карты технического обслуживания.

Отсюда практические выводы. Проектная модель даст сметчику объёмы конструкций и тех материалов, которые проектировщик счёл нужными для подсчёта, но не узлы примыканий: их считают по рабочим чертежам. Технадзору нужна исполнительная модель, где видно, как построено на самом деле, а модель без регламентов обслуживания для эксплуатации — трёхмерный план, а не справочник. Ещё одна оговорка из пункта 1.2: свод правил распространяется только на модели, предназначенные для размещения в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности. В коммерческом проекте состав модели определяет договор, поэтому первым делом стоит прочитать требования заказчика к модели.

Учебный пример: объёмы вентиляции из чужой модели

Ситуация учебная. Подрядчику по вентиляции для складского комплекса прислали IFC-модель раздела ОВ вместе с архитектурой и конструкциями. Сметчику нужно посчитать длину воздуховодов по сечениям, площадь изоляции и число решёток.

Сначала он открывает все три модели и проверяет, что они совпадают по положению, иначе выводы о пересечениях бессмысленны. Затем оставляет только воздуховоды и строит таблицу: сечение, длина, система. Изоляция, как выясняется, не смоделирована слоем, а записана параметром у части воздуховодов, поэтому её площадь он считает по периметру и длине, а по остальным отправляет вопрос проектировщику.

Проверка пересечений с конструкциями показывает, что магистраль над воротами проходит сквозь ригель: трасса изменится, и это стоит учесть в смете. В свойствах модели указан этап «Проектная документация», то есть по сути это проектная модель уровня B, так что фасонные части и крепления сметчик считает по рабочей документации.

С чего начать и в каком порядке осваивать

Порядок ниже идёт от чтения к проверке, а от проверки — к собственным правкам. Сначала нужно уверенно находить элементы и их свойства, иначе нечего считать и не на что ссылаться в замечаниях. Подсчёт объёмов опирается на фильтры и таблицы, проверка пересечений — на понимание, какие пары разделов сравнивать. Моделирование своего раздела оставлено на конец: тем, кто только пользуется моделью, оно может не понадобиться вовсе.

1. Просмотрщик IFC: навигация, разрезы, скрытие разделов, свойства элемента.
2. Структура модели: категории, типы, параметры, коды классификатора, уровень проработки.
3. Подсчёт: фильтры, таблицы по категориям и параметрам, выгрузка в Excel, сверка с чертежами.
4. Проверка пересечений: выбор пар разделов, допуски, отличие опасного пересечения от безобидного касания.
5. Замечания: привязка комментария к элементу, снимок вида, контроль исправлений.
6. При необходимости — моделирование своего раздела в Revit, Renga или nanoCAD BIM.

Первые три шага можно пройти самостоятельно на открытых учебных моделях, а в требованиях к моделям и обмене данными поможет разобраться короткое повышение квалификации. На курсе НИУДПО имени К. Д. Ушинского «ТИМ (BIM)-технологии в проектировании» по описанию 60 академических часов за три недели и три модуля: общие сведения о BIM с нормативной базой и уровнями проработки модели, внедрение ТИМ в компании с ролями участников и экспертизой модели и практика в Archicad с настройкой IFC и проверкой на коллизии. Шесть тем из четырнадцати привязаны к Archicad, поэтому тем, кто работает в другой программе, третий модуль даст меньше. Выдают удостоверение о повышении квалификации.

Упражнения и частые ошибки

Хорошая тренировка — скачать свободно распространяемую учебную модель в IFC и повторить учебный пример: посчитать площадь стен одного этажа по типам и сравнить результат с тем, что получится вручную по плану. Расхождение покажет, где модель упрощена. Второе упражнение — найти в той же модели все двери без заполненной марки или огнестойкости и составить список замечаний так, чтобы автор понял его без созвона.

Новички чаще всего доверяют таблице без проверки: считают стены вместе с проёмами, не замечают дублей, путают длину по оси и по грани. Ещё одна ошибка — принимать сотни найденных пересечений за сотни проблем: большинство из них касания изоляции или отделки, и отсеивают их настройкой допусков.

Как навык влияет на доход

Отдельной ставки «за BIM» у сметчика, прораба или инженера ОВиК обычно нет: навык входит в требования, а не в название должности. В подборке hh.ru «Сметчик» по Москве на 29 сентября 2026 года 622 вакансии, и в заголовках и кратких описаниях первых объявлений BIM не упоминается. Там же инженеру-сметчику с опытом 1–3 года предлагают 150 000–200 000 рублей на руки, с опытом 3–6 лет — от 250 000 рублей на руки. В подборке «Инженер ОВиК» на ту же дату 395 вакансий, для опыта 1–3 года встречаются «от 180 000 рублей на руки» и 200 000–220 000 рублей на руки у инженера ПТО по ОВиК и ВК. Это предложения работодателей, а не фактические зарплаты.

Навык расширяет круг работ: сметчик берёт объекты, где заказчик передаёт только IFC, а технадзор может перейти на сторону технического заказчика, где принимают модели подрядчиков. Чтобы оценить эффект, сравните вилки вакансий своей должности с требованием работы в модели и без него, по своему городу и опыту, различая суммы до вычета налога и на руки.

Как выбрать обучение

Тому, кто пользуется чужими моделями, нужны чтение, подсчёт и проверка, и длинный курс по моделированию архитектуры будет избыточен. Тому, кто пришёл в строительство без базы, BIM без понимания конструкций мало что даст: опасное пересечение не отличить от безобидного.

Для второго случая подходит программа, где информационное моделирование встроено в общую строительную подготовку. На курсе МИПО «Промышленное и гражданское строительство» по описанию 1 170 академических часов за 14 месяцев дистанционно и 22 модуля: от строительных материалов, геодезии и строительной механики до технологий строительства, проектирования зданий с инженерными системами и технического обследования конструкций. Отдельно названы AutoCAD и Archicad, по итогам выдают диплом о профессиональной переподготовке. Формат расчётных заданий на странице не описан, его стоит уточнить у школы.

Заказчику и руководителю проекта нужно понимать, что требовать от модели в договоре и как принимать работу проектировщика. Для них BIM — один из инструментов управления.

Такой взгляд даёт программа Московской бизнес-академии «Менеджмент в строительстве (Mini MBA)»: по описанию девять месяцев онлайн, шесть базовых управленческих курсов и специализация по строительному бизнесу с анализом рисков и бюджетным планированием инвестиционно-строительных проектов. BIM назван среди инструментов программы, но объём этой темы на странице не раскрыт, так что её стоит уточнить до оплаты. Поступить можно с высшим или средним профессиональным образованием.

При любом выборе проверьте, в какой программе идёт практика, будут ли задания на чужих моделях и кто проверяет работы.

Сравнить школы поможет рейтинг онлайн-школ по направлению «Строительство и BIM». Это широкий рейтинг по всему строительному направлению, так что программы по информационному моделированию придётся отбирать по описанию. Разумный первый шаг до оплаты — открыть учебную модель в бесплатном просмотрщике и посчитать по ней что-нибудь из своей работы: так станет понятно, какого обучения вам не хватает.