Обзор курса Инвестиции в коммерческую недвижимость от Русской школы управления
Содержание
Стоимость и формат обучения
Цены и условия могут меняться. Перед оплатой проверьте их на официальной странице курса.
Курс «Инвестиции в коммерческую недвижимость» от Русской школы управления — дистанционное повышение квалификации на 24 академических часа для тех, кто хочет, по формулировке школы, «перестать смотреть на коммерческую недвижимость на глаз» и оценивать офисы, склады и торговые площади как инвестиционный актив.
Стоимость — 59 000 ₽, её можно разделить на десять ежемесячных платежей.
Программа обучения
Три модуля повторяют путь инвестора от выбора объекта до сделки. Первый — основные характеристики объекта: экономические параметры, анализ местоположения, архитектурно-планировочные решения офисной и других типов недвижимости.
Второй модуль посвящён собственно инвестированию: структуре затрат объекта, продаже коммерческой недвижимости, аренде и структуре арендного дохода. Именно анализ арендного дохода отличает инвестора от покупателя «для себя»: доходность зависит от качества арендаторов, сроков договоров, индексации и доли простаивающих площадей.
Третий модуль — переговоры в коммерческой недвижимости: виды переговоров, подготовка, стратегии и тактики. На этом рынке условия аренды и итоговая цена сделки во многом решаются за столом переговоров, так что отдельный блок здесь к месту.
Расчёты доходности — ставка капитализации, NPV, IRR объекта — в названиях модулей прямо не упомянуты, хотя тема инвестиций их подразумевает.
Как проходит обучение
Формат дистанционный: видеоуроки, задания и материалы в личном кабинете и приложении, вопросы преподавателю и поддержка куратора онлайн, вебинары школы. Старт — в любой день.
Анализ местоположения и характеристик объекта удобно отрабатывать параллельно на реальных объявлениях рынка: так материал сразу превращается в навык.
Сроки, нагрузка и поддержка
24 академических часа при месячном доступе — около шести часов в неделю.
Ведёт курс один преподаватель — Ольга Ладоренко, у которой 25 лет практики в коммерческой недвижимости: маркетинг, продажи, продвижение и реализация объектов. Её опыт больше связан с продажей и продвижением, чем с инвестиционным анализом, и это стоит учитывать при выборе.
Практика и результат обучения
Практические задания в описании отдельно не упомянуты. Прикладная часть читается в темах: оценка характеристик объекта, структуры затрат и арендного дохода, подготовка к переговорам.
Главный результат — привычка задавать правильные вопросы до покупки, а не после: где находится объект, кто арендаторы, на какой срок заключены договоры, сколько стоит содержание. Это системное понимание рынка и критериев выбора объекта.
Какой документ выдают
Выдаётся удостоверение о повышении квалификации с внесением сведений в ФРДО. Частный инвестор может вернуть часть стоимости через налоговый вычет, компания — оплатить обучение по счёту.
Сведения о лицензии школы
Обучение ведётся по образовательной лицензии № 029045, номер которой опубликован в подвале сайта uprav.ru. Сверить данные можно в реестре Рособрнадзора.
Плюсы и минусы
Плюсы
- Логичный путь от выбора объекта до сделки
- Разбор структуры арендного дохода и затрат
- Отдельный модуль о переговорах
- Преподаватель с 25-летним опытом на рынке
- Удостоверение вносится в ФРДО
Минусы
- Финансовые модели доходности не выделены в программе
- Курс ведёт один преподаватель
- Практические задания не описаны
- Только дистанционный формат
- Задания одинаковы для всех слушателей
Кому подойдёт курс
Частным инвесторам и предпринимателям, которые присматривают офисы, склады или торговые помещения, а также брокерам и специалистам по коммерческой недвижимости. Собственникам бизнеса, которые выбирают между арендой и покупкой помещения, курс поможет сравнить варианты.
Тем, кому нужен углублённый финансовый анализ объектов, понадобится дополнительная программа по инвестиционной оценке.
Вывод: стоит ли учиться?
Практичный вводный курс о коммерческой недвижимости как активе, который ведёт опытный практик рынка. Перед покупкой уточните у менеджера, насколько подробно разбираются расчёты доходности, — от этого зависит, хватит ли курса для самостоятельных инвестиционных решений.
Источники
- Страница программы «Инвестиции в коммерческую недвижимость» на сайте Русской школы управления
- Реестр лицензий Рособрнадзора
Данные приведены на дату проверки; условия уточняйте в учебном центре.