Обзор курса Управление коммерческой недвижимостью от Русской школы управления
Содержание
Стоимость и формат обучения
Цены и условия могут меняться. Перед оплатой проверьте их на официальной странице курса.
Курс «Управление коммерческой недвижимостью» от Русской школы управления — дистанционная программа на 28 академических часов для тех, кто работает с офисными и торговыми центрами: от концепции объекта до арендного дохода.
Стоимость — 69 000 ₽, в каталоге u4i цена такая же.
Программа обучения
Модулей два, но оба объёмные. Первый — концепция и практика офисной и торговой недвижимости. Начинается он с рынка: недвижимость как способ сохранить и приумножить капитал, циклы и индикаторы рынка, макроэкономические и кризисные факторы.
Затем — концепция проекта: её структура, виды, форматы и сегменты офисных и торговых объектов, этапы формирования. Отдельно рассмотрены тренды торговых и бизнес-центров, рынок после пандемии, исследование ABD Architects и критерии «идеального» торгового и офисного центра.
Второй модуль — арендные отношения. Как разработать арендную политику, из чего складываются арендная плата, операционные расходы и чистый операционный доход, как измерять арендуемую площадь. Разобраны срок договора, арендные каникулы, акты допуска, приёма-передачи и возврата помещений, обеспечительный платёж, справедливая рыночная стоимость, формирование арендного дохода в офисном здании и в ТЦ, работа с дебиторской задолженностью и спорами с арендаторами.
Как проходит обучение
Формат один — дистанционный. В личном кабинете и мобильном приложении открыты видеоуроки, задания и материалы, вопросы преподавателю задаются онлайн, помогает куратор. На время обучения слушатель получает доступ к вебинарам школы.
Сроки, нагрузка и поддержка
Объём — 28 академических часов. Даты, график и срок доступа к курсу на странице не указаны.
Программу ведёт Елена Шевчук — эксперт по управлению коммерческой недвижимостью с опытом крупных проектов и постоянный спикер отраслевых мероприятий.
Практика и результат обучения
Счётчик практикумов на странице нулевой, но во втором модуле прямо описано практическое задание: решение кейсов на оптимизацию арендных площадей и расчёт чистого операционного дохода. Это, пожалуй, самая полезная часть курса для управляющего объектом.
Именно ЧОД показывает, сколько объект реально приносит собственнику после операционных расходов, и от него зависит оценка стоимости здания. Поэтому умение пересобрать арендную политику и посчитать эффект от перепланировки или смены арендаторов — навык, который сразу виден в цифрах.
В описании школа обещает также темы зонирования и наполняемости ТРЦ, поиска арендаторов, планирования и бюджетирования. В перечне модулей они раскрыты не так подробно, поэтому ожидания стоит сверить с программой при записи.
Какой документ выдают
По окончании обучения выдаётся удостоверение о повышении квалификации.
Сведения о лицензии школы
Номер лицензии на образовательную деятельность — 029045, школа приводит его в подвале uprav.ru. Проверить запись можно в реестре Рособрнадзора.
Плюсы и минусы
Плюсы
- Охвачены и концепция объекта, и ежедневная работа с арендаторами
- Есть кейсы на оптимизацию площадей и расчёт ЧОД
- Разобраны тренды рынка и критерии успешного ТЦ и БЦ
- Преподаватель — отраслевой эксперт
- Учёба в удобное время, в том числе с телефона
Минусы
- Практика ограничена одним заданием
- Нет онлайн-трансляции и очного формата
- Склады и многофункциональные комплексы раскрыты слабо
- Бюджетирование заявлено, но в темах модулей почти не видно
- Один преподаватель на весь курс
Кому подойдёт курс
Управляющим торговыми и бизнес-центрами, специалистам по аренде, девелоперам и собственникам небольших объектов, которые хотят выстроить арендную политику и считать доходность.
Вывод: стоит ли учиться?
Курс хорошо структурирован вокруг двух главных вопросов управляющего: какой объект строить или переформатировать и как зарабатывать на аренде. Расчёт чистого операционного дохода на кейсах делает его прикладным.
Для глубокой работы с бюджетом объекта или маркетингом ТРЦ этого может не хватить — тогда стоит посмотреть смежные программы школы.
Источники
- Страница программы «Управление коммерческой недвижимостью» на сайте Русской школы управления
- Реестр лицензий Рособрнадзора
Данные приведены на дату проверки; условия уточняйте в учебном центре.