«Хоумстейджер» МШП: 2 курса, 40 часов, хоумстейджинг и флиппинг
Содержание
Стоимость и формат обучения
Цены и условия могут меняться. Перед оплатой проверьте их на официальной странице курса.
Программа «Профессия Хоумстейджер» в Международной школе профессий — пакет из двух курсов на десять недель и 40 академических часов: хоумстейджинг и флиппинг, по десять занятий каждый. Первый про подготовку объекта к продаже, второй про покупку, ремонт и перепродажу недвижимости.
Сочетание редкое для каталога и по-своему логичное: обе профессии живут на одном рынке, но зарабатывают по-разному. Разбираем, что внутри модулей и кому такой набор действительно нужен.
Программа обучения
Блок хоумстейджинга занимает десять занятий: основы направления, анализ объекта недвижимости, экономика подготовки, приёмы оформления, работа с цветом, материалы, фотосъёмка и взаимодействие с клиентом.
Два пункта в этом перечне заслуживают внимания. Экономика подготовки — тема, которую обычно опускают, хотя в ней суть ремесла: хоумстейджинг оправдан, только если вложенные в подготовку деньги возвращаются приростом цены или скоростью сделки. Фотосъёмка в программе тоже не случайна: покупатель сначала видит объявление и лишь потом квартиру, так что подготовка кадра — часть результата, а не дополнение к нему.
Второй блок, флиппинг, тоже на десять занятий: выбор объектов, схемы продажи, документы, ремонт и налогообложение. Налоговый модуль здесь принципиален — при перепродаже раньше минимального срока владения налог съедает заметную часть прибыли, и расчёты без этого пункта оказываются оторванными от реальности.
Вне её остаются юридической проверки объекта в объёме, достаточном для самостоятельных сделок. Раздел с документами заявлен, но глубину его по описанию оценить нельзя, а цена ошибки при покупке квартиры несопоставима со стоимостью курса.
Преподаватели курса
Названа одна преподавательница — Наталья Суханова, дизайнер интерьера с опытом более трёх лет.
Для блока по оформлению, цвету и материалам профиль подходит. Сложнее с флиппингом: покупка объектов, схемы продажи, документы и налогообложение — это область инвестора и риелтора, а не дизайнера. Три года опыта для дизайна интерьеров немного, а для инвестиционной части программы такой фон прямого отношения к теме не имеет. Спросите у школы, кто ведёт второй блок.
Как проходит обучение
Формат дистанционный, занятия по расписанию с разбором домашних работ. Особого оборудования не требуется, хотя для модуля по фотосъёмке пригодится хотя бы приличная камера телефона.
Главная особенность профессии в том, что она практическая до предела: хоумстейджер работает руками и с чужим имуществом. Насколько дистанционный формат позволяет это отработать, из описания не ясно, и вопрос стоит задать прямо — есть ли задания на реальных объектах или всё строится на разборе чужих кейсов.
Сроки, нагрузка и поддержка
Десять недель на 40 академических часов — четыре часа в неделю. Двадцать занятий за десять недель дают ровно две встречи еженедельно.
Нагрузка умеренная и рассчитана на совмещение с работой, что для этой аудитории уместно: в хоумстейджинг чаще приходят не с нуля, а из смежных занятий — риелторства, дизайна, ремонта. Домашние задания по анализу объектов удобно выполнять на квартирах из открытых объявлений, и время на это лучше закладывать отдельно.
Пара слов о самой школе, поскольку это влияет на ожидания. Международная школа профессий работает с 2010 года, прежде называлась СПбШТ, заявляет пятьдесят филиалов в семи странах и более семидесяти тысяч выпускников. Каталог у неё огромный — около девяноста программ от психологии до видеосъёмки, — и устроен он по принципу конструктора: короткие курсы продаются поштучно и собираются в пакеты «профессий». Понимание этой логики помогает выбирать: почти всегда пакет выгоднее набора отдельных курсов.
Практика и результат обучения
Практика описана как домашние задания по обоим модулям: анализ объектов, подбор решений, расчёты. Итоговый формат работы на странице не назван.
Для этой профессии портфолио строится на парах «до и после» — именно их показывают собственнику, когда объясняют, за что он платит. Выясните заранее, будет ли по итогам курса хотя бы один такой комплект и на каком объекте его предполагается сделать: своя квартира, объект знакомых или учебный пример.
Расчётная часть тоже даёт материал для портфолио. Смета подготовки с обоснованием, насколько она поднимет цену объекта, убеждает заказчика не хуже фотографий.
Какой документ выдают
Выдают электронный персональный сертификат и диплом при прохождении программы. Документы внутренние, школьные.
В этой сфере документ не имеет веса: и собственники, и агентства смотрят на подготовленные объекты и на разницу между ценой объявления и ценой сделки. Диплом здесь — приятное дополнение к папке с работами, не более.
Полная стоимость — 58 500 ₽, со скидкой 40% — 35 100 ₽. Рассрочка — 3 900 ₽ в месяц, и эта сумма совпадает с указанной в каталоге u4i. В пересчёте на академический час получается около 878 ₽, что для каталога школы немного выше среднего.
Сведения о лицензии школы
Образовательную деятельность ведёт индивидуальный предприниматель Гладков Михаил Алексеевич (ИНН 366605727800, ОГРНИП 310366834700044). Лицензия № Л035-01244-36/00229403 выдана 26 ноября 2021 года Департаментом образования, науки и молодёжной политики Воронежской области; адрес осуществления деятельности — Воронеж, улица Карла Маркса, дом 67. Лицензия распространяется на дополнительное образование детей и взрослых. Разница между вывеской и правовой формой заметна: школа позиционируется как международная сеть из пятидесяти филиалов, а договор заключается с воронежским ИП. Требованиям это не противоречит, но сторону договора стоит проверить самостоятельно.
Плюсы и минусы
Плюсы
- Два полноценных блока по десять занятий: хоумстейджинг и флиппинг
- В программе есть экономика подготовки — расчёт окупаемости вложений в объект
- Отдельные занятия по фотосъёмке объекта: объявление продаёт раньше самой квартиры
- Во флиппинге разобрано налогообложение, без которого расчёты прибыли неверны
- Рассрочка 3 900 ₽ в месяц совпадает с ценой в каталоге, при полной стоимости 58 500 ₽
Минусы
- В составе преподавателей значится один человек — дизайнер интерьера с опытом более трёх лет
- Инвестиционный блок ведёт специалист без указанного опыта в сделках с недвижимостью
- Не сказано, есть ли задания на реальных объектах или только разбор примеров
- Юридическая проверка объекта в описании раскрыта поверхностно
- Формат итоговой работы и наличие комплекта «до и после» не уточнены
Кому подойдёт курс
Точнее всего программа попадает в риелторов, которые хотят продавать объекты быстрее и дороже. Подготовка квартиры к показу и грамотная съёмка напрямую влияют на срок экспозиции, а экономический модуль помогает объяснить собственнику, зачем вкладываться перед продажей.
Вторая аудитория — начинающие дизайнеры интерьера, которым нужна ниша с коротким циклом. Хоумстейджинг устроен проще полноценного проекта: работа занимает дни, а не месяцы, и оплачивается сразу.
Третья группа — частные инвесторы, покупающие квартиры под перепродажу. Для них ценнее второй блок, а первый становится инструментом повышения цены выхода.
Не стоит рассчитывать на неё тому, кто ищет полноценное обучение дизайну интерьера. Сорок часов здесь распределены между подготовкой к продаже и инвестициями, а проектирование пространства в них не входит.
Вывод: стоит ли учиться?
Сочетание хоумстейджинга с флиппингом делает пакет заметно полезнее, чем каждый блок по отдельности: одна профессия учит поднимать ценность объекта, вторая — зарабатывать на этом самостоятельно. Экономика и налоги в программе превращают её из курса по красивой расстановке мебели в прикладной инструмент.
Перед оплатой уточните, кто ведёт инвестиционный блок и предусмотрена ли работа на реальном объекте. От первого зависит достоверность расчётов, от второго — будет ли вам что показать первому заказчику.
Источники
- Страница курса «Профессия Специалист по подготовке недвижимости к продаже (хоумстейджер)» на сайте Международной школы профессий
- Выписка из образовательной лицензии Международной школы профессий
Материал носит информационный характер и не является публичной офертой. Стоимость, состав программы и условия выдачи документов школа может изменить — проверяйте актуальные данные на странице курса перед оплатой.