Курс флиппинга МШП: 10 занятий, 15 часов, сделки, ремонт, налоги
Содержание
Стоимость и формат обучения
Цены и условия могут меняться. Перед оплатой проверьте их на официальной странице курса.
Курс флиппинга в Международной школе профессий — программа на пять недель из десяти занятий и пятнадцати академических часов: выбор объекта, продажа, регламентация документов, право собственности и доли, договоры, организация сделки, ремонт, налогообложение и ипотека.
Флиппинг — единственная тема каталога, где цена ошибки измеряется миллионами. Разбираем, насколько программа отвечает этому уровню риска, и отдельно — расхождение в цене.
Программа обучения
Десять занятий: знакомство с флиппингом, выбор объекта, продажа объекта недвижимости, регламентация документов в сделках, право собственности и покупка-продажа доли, договоры для проведения сделки, организация сделки, ремонт квартиры, налогообложение при различных видах сделок, оформление ипотеки.
Распределение тем показательно: шесть занятий из десяти отданы юридической и финансовой стороне — документы, право собственности, договоры, организация сделки, налоги, ипотека. Для флиппинга это единственно верная пропорция. Заработок здесь возникает из разницы цен, а исчезает из-за неучтённого налога, обременения на квартире или неверно составленного договора.
Отдельное занятие про доли — деталь, говорящая о понимании темы. Квартиры с долевой собственностью часто продаются дешевле рынка именно потому, что сделка с ними сложнее, и флипперы работают с ними осознанно.
Налогообложение отдельным занятием обязательно: при продаже раньше минимального срока владения налог забирает существенную часть прибыли, и расчёт без его учёта не имеет отношения к действительности.
Ремонту отведено одно занятие из десяти, и этого мало. В флиппинге именно ремонт съедает бюджет и сроки: смета, подрядчики, скрытые работы и просрочки определяют итоговую доходность не меньше, чем цена покупки.
Чего в программе не заявлено — проверки юридической чистоты объекта в объёме, достаточном для самостоятельной покупки. Занятия про документы и право собственности есть, но глубину по описанию оценить нельзя, а именно здесь теряют деньги окончательно.
Преподаватели курса
Указана одна преподавательница — Елена Калинская с опытом более пятнадцати лет. Этот же преподаватель ведёт в каталоге курс по работе с Авито.
Пятнадцать лет обозначены как общий стаж, без уточнения, сколько из них связаны с недвижимостью и сколько сделок проведено лично. Для темы, где учат распоряжаться миллионами, это тот вопрос, который стоит задать до оплаты: количество собственных объектов и их результат говорят больше любого стажа.
Как проходит обучение
Формат дистанционный, по каждому занятию выполняется практическое задание с оценкой преподавателя.
Ограничение формата здесь принципиально. Флиппинг состоит из осмотров, торга, работы с подрядчиками и хождения по инстанциям — ничего из этого дистанционно не отрабатывается. Курс даёт знания и порядок действий, а навык приходит на первом объекте, и стоит он существенно дороже обучения.
Уточните, разбираются ли реальные сделки с цифрами: цена покупки, смета ремонта, срок экспозиции, цена продажи, налог, итоговая прибыль. Несколько таких разборов дают больше, чем весь теоретический материал.
Сроки, нагрузка и поддержка
Пять недель и пятнадцать академических часов дают три часа в неделю. Десять занятий за пять недель — две встречи в неделю.
Пятнадцать часов для темы с такой ценой ошибки — объём вводный. Воспринимать программу стоит как карту местности: она показывает, из чего состоит процесс и где расположены основные риски, но юридическое сопровождение первой сделки этим не заменяется.
Стоит понимать общее устройство каталога школы. Около девяноста программ разбиты на короткие курсы по три-шесть недель и пакеты «профессий», собранные из этих же курсов со скидкой. Школа работает с 2010 года под прежним названием СПбШТ, указывает пятьдесят филиалов и более семидесяти тысяч выпускников. Практический вывод простой: прежде чем брать отдельный курс, посмотрите, в какие пакеты он входит — цена часа там обычно вдвое ниже.
Практика и результат обучения
По каждому из десяти занятий предусмотрено практическое задание с оценкой преподавателя.
Самым полезным результатом был бы полный расчёт по реальному объекту из открытых объявлений: цена покупки, смета ремонта, срок, налог и прогноз прибыли. Такой расчёт можно сделать не выходя из дома, и он сразу показывает, работает ли схема в вашем городе.
Спросите, предусмотрены ли задания на реальных объявлениях. Учебный пример с круглыми цифрами и настоящий рынок с его ценами — разные вещи.
Какой документ выдают
Выдают персональный сертификат. Документ внутренний.
Флиппинг — предпринимательская деятельность, и документы здесь не требуются никому, кроме налоговой, которая спросит совсем другие бумаги.
Цены заметно расходятся. Сайт школы указывает 32 700 ₽ полной стоимости, 19 600 ₽ со скидкой 40% и рассрочку 3 300 ₽ в месяц. Каталог u4i показывает 5 000 ₽ в месяц и 14 900 ₽ — месячный платёж выше сайтового, а итоговая цена ниже. Ориентируйтесь на страницу курса. По сайтовой цене академический час обходится примерно в 1 307 ₽.
Сведения о лицензии школы
Образовательную деятельность ведёт индивидуальный предприниматель Гладков Михаил Алексеевич (ИНН 366605727800, ОГРНИП 310366834700044). Лицензия № Л035-01244-36/00229403 выдана 26 ноября 2021 года Департаментом образования, науки и молодёжной политики Воронежской области; адрес осуществления деятельности — Воронеж, улица Карла Маркса, дом 67. Лицензия распространяется на дополнительное образование детей и взрослых. Название и юридическая основа расходятся: сеть заявляет международный статус и полсотни филиалов, тогда как лицензия принадлежит одному воронежскому ИП. Это законно и распространено на рынке, и всё же знать, кто исполнитель по договору, полезно заранее.
Плюсы и минусы
Плюсы
- Шесть занятий из десяти отданы документам, праву, договорам, налогам и ипотеке
- Отдельное занятие про доли — объекты, которые продаются дешевле рынка неслучайно
- Налогообложение разобрано самостоятельным занятием, без него расчёт прибыли неверен
- Ипотека вынесена отдельно: заёмные деньги меняют экономику сделки целиком
- Пятнадцать часов и пять недель позволяют пройти курс параллельно работе
Минусы
- Каталог и сайт расходятся и по месячному платежу, и по итоговой цене
- Преподаватель один, число проведённых лично сделок не указано
- Ремонту отведено одно занятие из десяти, хотя он определяет доходность
- Глубина проверки юридической чистоты объекта по описанию неясна
- Пятнадцать часов — вводный объём для темы с ценой ошибки в миллионы
Кому подойдёт курс
Точнее всего программа адресована тем, у кого есть свободный капитал и кто рассматривает недвижимость как вложение. Десять занятий показывают, из чего складывается доходность и где именно она теряется.
Вторыми по уместности идут риелторы. Они знают рынок и умеют торговаться, а курс добавляет им взгляд со стороны инвестора и расчётную часть, которой в агентской работе обычно нет.
Третья группа — люди со строительным опытом: прорабы, отделочники, мастера. Ремонт для них не проблема, а юридическая и налоговая часть — как раз то, чего не хватает.
Плохо ложится программа на запрос того, у кого нет ни капитала, ни доступа к заёмным деньгам. Флиппинг начинается с покупки квартиры, и без этой суммы знания останутся теорией.
Вывод: стоит ли учиться?
Программа расставляет акценты правильно: большая часть занятий отдана документам, праву и налогам — тому, где в этой деятельности и теряют деньги. Для человека с капиталом, присматривающегося к недвижимости, пятнадцать часов дают связную картину процесса.
Перед оплатой сверьте цену — каталог противоречит сайту в обе стороны — и спросите о личных сделках преподавателя. И помните про пропорцию риска: пятнадцать часов обучения не заменяют юриста при покупке первой квартиры.
Источники
- Страница курса «Онлайн-курсы по заработку на перепродаже квартир (флиппинг)» на сайте Международной школы профессий
- Выписка из образовательной лицензии Международной школы профессий
Материал носит информационный характер и не является публичной офертой. Стоимость, состав программы и условия выдачи документов школа может изменить — проверяйте актуальные данные на странице курса перед оплатой.